GLOSSÁRIO DE HABITAÇÃO

Comitês de Habitação Acessível (por cidade) • Comitês de Habitação Acessível são nomeados por Conselhos de Seleção para ajudar a criar oportunidades de habitação a preços acessíveis na sua cidade.

AMI (Renda Mediana da Área) • O número que representa o nível de renda média (um número igual acima e um número igual abaixo) de residentes em Martha's Vineyard.

Títulos/Obrigações • Um título municipal é um tipo de empréstimo: uma garantia de débito emitida por um órgão governamental para financiar suas despesas de capital, incluindo a construção de rodovias, pontes ou escolas. Títulos são geralmente reembolsados com juros por um período de 10 ou 20 anos. Neste caso, o HB pediria dinheiro emprestado contra a renda futura (a taxa de transferência) para construir moradias.

CCMVHB (Coalizão para a Criação do Banco Habitacional de Martha's Vineyard) • https://www.ccmvhb.org/

CHAPA (Associação para o Planejamento e Habitação do Cidadão) • https://www.chapa.org/

CPA (Lei de Preservação da Comunidade) • A CPA permite que as comunidades de Massachusetts cobrem uma sobretaxa sobre contas de imposto de propriedade para arrecadar fundos para expandir seus ativos de moradias accessíveis, de lazer, históricos e de espaço aberto. Todas as seis cidades-ilhas coletam e dispersam esses fundos.

CPC (Comitê de Preservação da Comunidade) • O CPC de cada cidade analisa e recomenda o uso proposto de Fundos do CPA para a Assembleia Geral, que deve votar para aprovar o uso recomendado. O CPC é então responsável pela administração dos fundos aprovados.

Coordenadora da Coalizão• Laura Silber é coordenadora da coalizão remunerada da CCMVHB. Ela agenda reuniões, redige atualizações, itens de ação e modelos. Ela coordena com todos os presidentes de comitês e conduz divulgação e comunicação aos membros da coalizão e à comunidade. Laura também representa a CCMVHB e a Ilha em reuniões da Coalizão de Taxas de Transferência em todo o estado, participa ativamente do comitê de Extensão Legislativa, reúne-se com legisladores e assessores.

Conselho de Coalizão • Membros do público que se ofereceram para apoiar ativamente o processo da CCMVHB e participar de reuniões periódicas para fornecer feedback e orientação sobre nossa direção. Inclui representantes designados e contatos de organizações da Ilha, organizações sem fins lucrativos e governos. Reúne-se uma vez a cada cinco a seis semanas.

Comitê Diretor da Coalizão • 16 membros do Conselho da Coalizão que se ofereceram para servir em um comitê menor para “orientar” a direção de nossa campanha para criar um banco habitacional. Reúne-se mensalmente, às vezes com mais frequência.

Comitê Executivo da Coalizão • Seis membros do comitê de direção que se ofereceram para servir em um comitê menor para dirigir o trabalho do nosso coordenador, planejar as reuniões do Comitê Diretivo e realizar funções executivas adicionais para a Coalizão. Reúne-se semanalmente.

DCRHA (Autoridade de Habitação Regional do Condado de Dukes)• A DCRHA auxilia cada uma das cidades monitorando restrições de acessibilidade e realizando loterias de imóveis quando surgem novas oportunidades. A DCRHA administra propriedades alugadas com base em contratos para terceiros, mas geralmente não desenvolve novas propriedades. A DCRHA endossou a CCMVHB.

Isenção• O valor que não está sujeito à taxa de transferência (US$1.000.000 na proposta da CCMVHB).

IHT (Fundo Habitação da Ilha) • O IHT é uma organização privada sem fins lucrativos que cria e sustenta habitações permanentemente acessíveis, tanto para aluguel quanto para propriedade. O IHT endossou a CCMVHB.

MARPA (Associações de Planejamento Regional de Associação de Massa)• https://massmarpa.org/

Preço Mediano de Residências • O número que representa o preço médio (um número igual acima e um número igual abaixo) de vendas recentes em Martha's Vineyard.

MV Land Bank • O Martha's Vineyard Land Bank é uma entidade de conservação encarregada de adquirir, manter e gerenciar uma diversidade de recursos de espaço aberto para o uso e aproveitamento do público geral. Para cumprir esta tarefa, o Martha's Vineyard Land Bank impõe uma transferência de 2% da taxa de propriedade imobiliária que incide sobre o preço de compra na maioria das transferências imobiliárias na Ilha de Martha's Vineyard. O MV Land Bank endossou a CCMVHB e se ofereceu para cobrar as taxas do Banco de Habitação.

Regional • A definição de regional é algo relacionado a, ocorrendo em ou característico de uma determinada localização geográfica. Quando nos referimos a “regional”, queremos dizer todas as seis cidades em Martha's Vineyard.

SAE (Empréstimo Participativo de Apreciação Compartilhada)• Um empréstimo para um comprador de uma casa que compartilha uma porcentagem de qualquer apreciação (por exemplo, aumento no valor de uma propriedade) com o credor. Esses empréstimos podem ser designados como reembolsável se/quando o mutuário vender o imóvel.

Conselho de Seleção • O Conselho de Seleção (anteriormente conhecido como o conselho de selecionadores) é comumente o braço executivo do governo das cidades da Nova Inglaterra nos Estados Unidos. Em Martha’s Vineyard, cada cidade tem seu próprio Conselho de Seleção separado e distinto. Há um membro selecionado do conselho de cada cidade no Conselho de Coalizão da CCMVHB.

Crescimento inteligente • Os princípios e práticas de crescimento inteligente visam conter a expansão e proteger o meio ambiente, concentrando o desenvolvimento nos centros das cidades e locais que podem ser percorridos em proximidade dos serviços.

Cláusula de Caducidade • Uma disposição de uma lei que encerra automaticamente a lei após um período fixo, a menos que seja prorrogado por votação conforme definido na cláusula. Glossário de Habitação Última atualização: 04/11/21 Página 3 of 3

Assembleia Geral • Efetivamente a autoridade final da cidade na qual a aprovação do orçamento, outras despesas, zoneamento e mudança de política, entre outras decisões são tomadas. A Assembleia Geral deve ser realizada anualmente, mas Reuniões Municipais “Especiais” adicionais podem ser convocadas.

Taxa de transferência • Uma taxa cobrada sobre transações imobiliárias. Esta é uma transação quando o imóvel muda propriedade.

Taxa de transferência (conforme proposto pela CCMVHB) • A taxa de transferência é proposta como uma taxa de 2% sobre todas as vendas de propriedade acima de um milhão de dólares. Como funciona: se você comprou uma casa por 950 mil dólares, não pagaria nenhuma taxa de transferência porque é inferior a um milhão de dólares. Se você comprou uma casa por US$1.500.000, pagaria uma taxa de 2% apenas sobre a quantia acima de um milhão dólares - US$ 500.000. A taxa seria calculada assim: US$1.500.000 menos US$1.000.000 (isento) = US$ 500.000,00 X 2% = U$10.000 a serem pagos.

Coalizão de Taxa de Transferência • Uma coalizão estadual de cidades e vilas de Massachusetts, grupos de defesa da habitação, grupos de saúde pública e agências estaduais/municipais que trabalham para estabelecer legalmente o direito das cidades, vilas e regiões a adotar taxas de transferência para financiar moradias populares. https://www.realestatetransferfee.org/

Legislação de Taxa de Transferência • Proposta de legislação do estado de Massachusetts que permitirá aos municípios e regiões do estado para estabelecer e cobrar uma taxa de transferência para financiar habitação viável e acessível. Esses fundos só podem ser usados para fins relacionados à habitação.

Artigo de Cautela • Um Artigo de Cautela é um item em uma Cautela de Assembleia Geral, que representa um “item da agenda” agenda para a Assembleia Geral. A Cautela notifica os eleitores sobre a natureza do negócio que está sendo proposto para que a Assembleia Geral possa agir. É o item da agenda que a reunião vota para adotar ou rejeitar como sua ação.

40B• Capítulo 40B é um estatuto estadual, que permite aos desenvolvedores evitar as disposições de zoneamento (exceto regulamentos de saúde e segurança) se pelo menos 25% das unidades tiverem restrições permanentes de acessibilidade que limitam as vendas e/ou aluguéis para famílias com ou abaixo de 80% do AMI. https://www.mass.gov/chapter-40-b-planning-and-information